Сбор исходно-разрешительной документации.
Комплект документов по итогам согласования предпроектной проработки земельного участка, здания или сооружения, который является основанием для оформления разрешения на проведение градостроительной деятельности, называется исходно-разрешительной документацией (ИРД).
В полный комплект ИРД включаются различные документы, отражающие основные рекомендации и требования к размещению объекта строительства на местности, определяющие границы земельного участка, технические и экономические показатели строительных объектов, а также рекомендации и требования, полученные от различных согласующих органов для выполнения проектирования. В исходно-разрешительных условиях указываются возможности выполнения работ, которые учитывают экологические и санитарно-гигиенические нормы расположения объекта, предполагаемого назначения, особенности его использования, воздействия на окружающую среду.
К ИРД относятся:
- основные распорядительные документы, постановления и распоряжения местных органов исполнительной власти (администрации);
- материалы инженерных, геологических, геодезических изысканий площадки строительства;
- технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации, газоснабжения и др.
- задание на разработку проектной документации;
- геоподоснова (совокупность результатов геодезических изысканий: чертежей и планов различной масштабности);
- заключение и согласование в МЧС, ЦГСЭН, НИиПИ Генплана, АПУ, Минтрансе, ГИБДД, Комитет по природным ресурсам ЛО, Леноблкомимущество и др.;
- документы, выданные уполномоченными государственными органами и специализированными организациями для подготовки, согласования проектной документации и строительства различных объектов недвижимости;
- градостроительный план земельного участка.
Получение ИРД – это сложный, длительный и трудоемкий процесс. Своевременное обращение к специалистам поможет ускорить процесс.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, в котором содержатся сведения, необходимые для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство. Следовательно, он потребуется, если вы планируете построить объект недвижимости или реконструировать его.
Основная задача, которую выполняет ГПЗУ – это обеспечение застройщиков земельных участков информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов недвижимости, чтобы возводимый объект недвижимости отвечал многочисленным архитектурным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям безопасности. При этом в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения таких объектов (с учетом нормативных технических документов в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.).
По сути, в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать земельный участок. В документе содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка.
На практике ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство (в этом случае срок действия ГПЗУ составит три года), подготовку проектной документации, а также получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Наши специалисты помогут Вам получить градостроительный план в сроки и в соответствии с действующим законодательством РФ.