Компания «Норд-Девелопмент» оказывает комплекс услуг по переводу земельных участков сельскохозяйственного назначения в категорию земли промышленного назначения.
Все земли РФ делятся на категории по целевому назначению и на группы по виду разрешенного использования (ВРИ). Последние устанавливаются по месту нахождения в соответствии с региональными Правилами землепользования.
Большая часть земельного фонда РФ — земли сельскохозяйственного назначения.
Чтобы использовать сельскохозяйственные участки по назначению требуются серьезные финансовые вложения. Такие земли, как правило, располагаются за пределами населенных пунктов и не оснащены коммуникациями.
Земли промышленности – это территории, предназначенные для обеспечения деятельности организаций и (или) строительства объектов промышленности, хранения, торговли.
Использовать сельскохозяйственные участки для перечисленных нужд нельзя.
За нецелевое использование налагаются высокие штрафы: для граждан — до 5 тыс. руб., для организаций — до 1 млн. руб.
В Санкт-Петербурге и пригородах свободных территорий промышленного назначения практически не осталось. В то же время легко можно найти заброшенные, ставшие непригодными, нерентабельными, сельскохозяйственные земли, которые не используются по назначению.
В связи с этим осуществляется перевод земель категории сельскохозяйственного назначения в категорию земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
При переводе земель в категорию земли промышленности:
- в несколько раз возрастает их стоимость;
- повышается инвестиционная привлекательность;
- исключается риск начисления штрафов за не целевое использование.
Инициировать процедуру могут собственники.
В уполномоченный орган направляется пакет документов следующего содержания:
- ходатайство-заявление, в котором указываются идентификационные сведения на участок
- обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
- документы и их копии, удостоверяющие личность заявителей или доверенных лиц;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на земельный надел и расположенные на нем строения (при наличии).
После рассмотрения документов будет принято решение о возможности перевода. Если оно положительное, то оформляется распоряжение о переводе земель, в соответствии с которым осуществляется перевод (изменение) категории земли. В дальнейшем следует обращаться в Росреестр.
Мы рассказываем о стандартной процедуре перевода земли, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти пути решения именно в Вашей ситуации.