Наложение границ земельных участков.
При проведении кадастровых работ иногда возникают ошибки в виде наложений границ земельных участков, их пересечений.
Наложение границ смежных земельных участков может произойти и в результате несогласования границ земельного участка со смежным землепользователем.
Ошибки, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), разделяются на технические и реестровые:
- Техническая ошибка – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.
- Реестровая ошибка. Это ошибки, перенесенные в ЕГРН из документов, которые были представлены в орган регистрации прав:
– из межевого плана или карты-плана территории. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;
– из иных документов, которые поступили в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили указанные документы.
Важно выяснить, какая ошибка повлекла наложение участков. От этого будет зависеть порядок ее исправления.
Для исправления технической ошибки нужно:
- оформить заявление по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России.
- подать заявление.
Отметим, что данная ошибка также может быть исправлена при ее обнаружении органом регистрации прав или по решению суда.
Для исправления реестровой ошибки нужно:
- организовать проведение кадастровых работ с последующим представлением государственному регистратору документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.
- подать в Росреестр сведения о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и приложить к нему новый межевой план, на основании которого будут внесены изменения. В данном случае заявление об исправлении ошибки не подается. Она будет исправлена путем уточнения границ земельного участка.
Выше описана стандартная процедура устранения наложения границ земельных участков, но ваш случай может быть особенным. Звоните и мы проконсультируем Вас и подберем лучший вариант решения вопроса.
Установление сервитута
Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.
Сервитут должен быть как можно менее обременительным для использования земельного участка, в отношении которого он установлен. Сервитут сохраняется при разделе, объединении, перераспределении или выделе обремененных участков в отношении образованных участков. По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок.
Порядок установления земельного сервитута:
- Сервитут можно установить по соглашению сторон:
- Предложить соседнему землевладельцу установить сервитут;
- Оформить Соглашение в письменной форме.
- Подать документы на государственную регистрацию. Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.
В этом случае Наши специалисты помогут Вам разработать соглашение, условия которого удовлетворят всех собственников, зарегистрировать сервитут в Едином государственном реестре прав.
2. Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке.
Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
Сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению.
Срок сервитута определяется соглашением сторон, в случае установления сервитута через суд, соответственно судебным решением. Сервитут прекращается с истечением срока, на который он был установлен.
Правообладатель земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен. При наличии спора относительно размера платы за сервитут он может быть определен в судебном порядке, в том числе путем назначения соответствующей экспертизы
Наши специалисты возьмут всю процедуру оформления сервитута на себя:
- Проведут оценку ситуации и дадут заключение о возможности установления сервитута.
- Подготовят необходимую доказательную базу для подтверждения невозможности пользоваться вашим земельным участком без права частичного использования чужого участка.
- Подготовят исковое заявление и выработают тактику поведения в суде при рассмотрении дела.