Оформление разрешения на строительство

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Гражданским кодексом РФ установлено, что право собственности возникает с момента государственной регистрации права. Следовательно, до тех пор, пока право на объект не зарегистрировано в установленном порядке, лицо, построившее объект не будет вправе распоряжаться данным объектом недвижимости и совершать в отношении него какие-либо гражданско-правовые сделки.

Созданный объект недвижимости – это построенное здание (сооружение, строение), в том числе и на месте снесенного объекта. Обратите внимание, что формулировка «вновь созданный» не используется для земельных участков. Для них применяется термин «вновь образованный». Регистрация прав на такие участки проходит по своим особенностям.

Чтобы зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект, нужно поставить его на кадастровый учет. Он может проводиться:

• Отдельно от регистрации прав на созданный объект. По общему правилу после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдавший его орган должен сам направить в Росреестр заявление и необходимые документы для постановки объекта на кадастровый учет. В таком случае вам необходимо обратиться только за госрегистрацией прав на объект.

• Одновременно с госрегистрацией прав, если объект на кадастровый учет не поставлен.

Кроме того, если ваше право на земельный участок, на котором построен объект недвижимости, не зарегистрировано, то одновременно будут проводиться:

- кадастровый учет и (или) госрегистрация прав на земельный участок;

- кадастровый учет т регистрация прав на созданную недвижимость.

Государственная регистрация права собственности на вновь созданные объекты недвижимости осуществляется на основании следующих документов:

а) правоустанавливающие документы;

б) документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости - выданное в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

в) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества носит заявительный характер. С заявлением о государственной регистрации права обращается лицо, которое приобретает право на постройку (либо его представитель по доверенности). К заявлению в обязательном порядке прилагается документ об уплате государственной пошлины за регистрацию права в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Заявление на выдачу разрешения на строительство может быть подано застройщиком как в отношении всего цикла работ, так и в отношении отдельных видов строительства или реконструкции.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В предусмотренных законом случаях орган, уполномоченный на выдачу разрешения, определяется в зависимости от статуса земельного участка или объекта строительства.

Для получения разрешения застройщик прилагает к заявлению следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка.

• соглашение о передаче полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенное при осуществлении бюджетных инвестиций, при наличии такового.

• градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории.

• результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в проектной документации; проект организации строительства объекта капитального строительства;

• положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства;

• подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации;

• подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения;

• и прочие документы (по запросу).

Обращаем Ваше внимание, что за строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, осуществляемые без полученного в обязательном порядке разрешения, Кодекс об административных правонарушениях РФ предусматривает ответственность в виде:

• административного штрафа в размере от двух тысяч до одного миллиона рублей;

• или административного приостановления деятельности на срок до девяноста суток.

Помимо этого, важно отметить, что возведенный объект на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признается в соответствии Гражданским кодексом РФ самовольной постройкой и подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.

Получение разрешения на строительство - трудоемкая и длительная процедура, осуществляемая в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Наши специалисты помогут Вам с получением разрешения на строительство в сроки и в соответствии с действующим законодательством РФ!

ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – это процедура, завершающая строительство объекта недвижимости, произведенная на основании разрешения на строительство.

Понятие Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию содержится в Градостроительном кодексе РФ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

• застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

• предоставить перечень документов в соответствии с ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

• Иные документы, необходимые для получения в полном объеме сведений для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.