Межевание земельных участков

Наложение границ земельных участков

При проведении кадастровых работ иногда возникают ошибки в виде наложений границ земельных участков, их пересечений.

Наложение границ смежных земельных участков может произойти и в результате несогласования границ земельного участка со смежным землепользователем.

Ошибки, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), разделяются на технические и реестровые:

• Техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.

• Реестровая ошибка. Это ошибки, перенесенные в ЕГРН из документов, которые были представлены в орган регистрации прав:

- из межевого плана или карты-плана территории. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;

- из иных документов, которые поступили в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили указанные документы.

Важно выяснить, какая ошибка повлекла наложение участков. От этого будет зависеть порядок ее исправления.

Для исправления технической ошибки нужно:

• оформить заявление по форме утвержденной Приказом Минэкономразвития России. При личной подаче его может оформить специалист, принимающий документы.

• подать заявление. Оно представляется в том же порядке, что и для госрегистрации прав на недвижимость.

Отметим, что данная ошибка также может быть исправлена при ее обнаружении органом регистрации прав или по решению суда.

Для исправления реестровой ошибки нужно:

• организовать проведение кадастровых работ с последующим представлением государственному регистратору документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

• подать в Росреестр заявление о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и приложить к нему новый межевой план, на основании которого будут внесены изменения. В данном случае заявление об исправлении ошибки не подается. Она будет исправлена путем уточнения границ земельного участка.

• в случае, если договориться с собственником смежного участка не представляется возможным, необходимо в судебном порядке предъявить исковые требования об исправлении реестровой ошибки.

Звоните и мы бесплатно проконсультируем Вас и подберем лучший вариант решения вопроса.

Установление сервитута

Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Сервитут должен быть как можно менее обременительным для использования земельного участка, в отношении которого он установлен. Сервитут сохраняется при разделе, объединении, перераспределении или выделе обремененных участков в отношении образованных участков. По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок.

Порядок установления земельного сервитута:

1. Сервитут можно установить по соглашению сторон:

• Предложить соседнему землевладельцу установить сервитут;

• Оформить Соглашение в письменной форме.

• Подать документы на государственную регистрацию. Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.

В этом случае Наши специалисты помогут Вам разработать соглашение, условия которого удовлетворят всех собственников, зарегистрировать сервитут в Едином государственном реестре прав.

2. Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке.

Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению.

Срок сервитута определяется соглашением сторон, в случае установления сервитута через суд, соответственно судебным решением. Сервитут прекращается с истечением срока, на который он был установлен.

Правообладатель земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен. При наличии спора относительно размера платы за сервитут он может быть определен в судебном порядке, в том числе путем назначения соответствующей экспертизы

Право собственника (правообладателя) обремененного участка на получение платы предусмотрено законодательством. Однако он может согласиться и на безвозмездный сервитут. 

Установление сервитута трудоемкая и длительная процедура, требующая времени и знаний в области юриспруденции.

Наши специалисты возьмут всю процедуру оформления на себя:

• Проведут оценку ситуации и дадут заключение о возможности установления сервитута.

• Подготовят необходимую доказательную базу для подтверждения невозможности пользоваться вашим земельным участком без права частичного использования чужого участка.

• Подготовят исковое заявление и выработают тактику поведения в суде при рассмотрении дела.

Обратившись к нам, Вы сэкономите свое время и нервы, взамен получите положительный результат.